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Combien vaut votre terrain ?
La valeur d'un terrain dépend surtout de ce qu'on a le droit d'y construire. Décrivez votre parcelle, on étudie le règlement communal et on vous rappelle.
Quel bien voulez-vous estimer ?
Étape 1 sur 3Ce qui fait le prix d'un terrain
Deux parcelles voisines de même surface peuvent avoir des valeurs très différentes.
La zone d'affectation
Zone villa, zone de faible ou moyenne densité, zone agricole : c'est le premier critère, fixé par le plan d'affectation communal.
Les droits à bâtir
Les indices d'utilisation et d'occupation du sol définissent combien de m² on peut construire. Plus ils sont élevés, plus la valeur monte.
L'équipement
Accès, eau, égouts, électricité : un terrain équipé se vend plus facilement qu'un terrain à équiper.
Les servitudes
Droit de passage, restriction de bâtir, canalisations : on lit l'extrait du registre foncier avec vous.
La topographie
Pente, nature du sol, exposition et vue changent le coût de construction et l'attrait du terrain.
La taxe sur la plus-value
Selon le canton et la situation, une taxe peut être due en cas de mise en zone à bâtir. On vérifie ce point avant de fixer le prix.
Un terrain estimé, puis vendu
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Questions fréquentes
Pourquoi pas de fourchette en ligne ?
Pour un terrain, le prix au m² n'a de sens qu'une fois les droits à bâtir connus. Une fourchette automatique serait trompeuse.
Quels documents préparer ?
L'extrait du registre foncier, le plan de situation et, si vous l'avez, le règlement communal ou une étude de faisabilité.
Vendre à un promoteur ou à un particulier ?
Cela dépend de la taille et des droits à bâtir. On vous présente les deux options et leur prix probable.
Ce que disent nos clients
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